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          二套首付降至五成? 更多樓市利好政策或可期

          来源:     添加时间:2020-06-21

          3月29日,有媒體報道稱,央行正在測評房貸政策,即將下調二套房首付比例。同時,在降息降準背景下,各大商業銀行對該政策持支持態度。有銀行表示,二套房首付比例將降至五成。

          上述消息尚未得到有關部門的證實。不過,在兩會定下“支持自住型住房和改善性住房需求”的基調後,市場普遍認為房地產政策將更為寬松,二套房首付下調成為題中之義。

          不僅如此,根據兩會對於房地產的定調,業內甚至預測首套房首付、貸款利率甚至營業稅等方面的利好政策都將一一可期。

          釋放改善性剛需

          據媒體公開報道,建設銀行和中國銀行信貸處已表示將支持改善性住房需求,下調二套房首付比例至五成。

          這意味著改善型需求置業的門檻將有所下降。以深圳一套市值300萬元的房屋為例,按照現有的二套房首付比例六成計算,首付款180萬元,若首付為五成,則減少30萬元至150萬元。

          “這個消息應該不假。&r食品dquo;上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》記者表示,從政策導向看,讓市場成交活躍是目前樓市管理的一個重要目標,下調二套房首付,勢必帶來改善性購房需求的積極釋放。

          在今年的“兩會”記者會上,國務院總理李克強表示:“中國城鎮化進程還在加快,中國房地產市場的需求是剛性的,我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地產長期平穩健康發展。”

          這為2015年的房地產政策定下瞭基調。但在以往的政府文件中,並沒有改善性住房的清晰定義。食品據報道,住建部正在對改善性購房需求進行定義。屆時,各項政策的制定和實施將更加有針對性。

          嚴躍進分析,過去在限購政策下,改善居住條件的成本非常高,很多群體難以完成二次置業,使得供給和需求兩個層面都面臨資金循環不暢通的尷尬。一旦二套房首食品付下調政策落地,改善性需求將積極入市,安全成為去庫存的巨大力量。

          但廣州中原地產項目部總經理黃韜向本報記者表示瞭他的擔憂:下調首付的政策力度是夠大,銀行卻不一定有足夠的流動性來提供首付下調帶來的新增貸款。

          對此,中國工商銀行衛生總行一位人士在接受媒體采訪時表示,2015年央行降息降準讓銀行並不存在衛生信貸額度和流動性緊縮問題;從銀行自身來說,2015年房地產抵押目標任務食品提高瞭好幾個點,下調二套房首付是銀行完成任務的業務補充。 安全

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