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            多地二次松綁限購:政策重塑樓市新常態

            来源:     添加时间:2020-06-21

            原標題:多地二次松綁限購:政策重塑樓市新常態

            各地的限購堤壩正被陸續削平。有些城市已經是第二輪調整限購政策。

            住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,在新的市場常態下,特別是有部分地區已出現階段性的供給過剩,政策必然會做出調整。衛生

            如果說2009年政策放松後,迎來的是房地產價格暴漲的局面,顧雲昌並不認為今年再度放松限購後,房地產市場還會重回舊軌道。

            全面解禁限購前夜

            以無錫為例。無錫市住保房管局宣佈:從8月30日起,無錫市區暫停執行住房限購的政策。這是繼7月26日起90平方米以上住房的限購取消之後,無錫衛生樓市迎來的二次松綁,也意味著無錫全面取消限購。

            中信建投證券4月份曾對無錫進行瞭深度調研,並與當地住建廳專傢進行瞭溝通。數據顯示,無錫2013年食品底市區(不包括江陰和宜興)商品住宅可售面積900萬平方米,商業900萬平方米,2013年出讓土地可建商品房面積947萬平方米,年底還未開發完畢的存量土地超過2000萬平方米。未來商品房供應巨大。

            需求方面,無錫本地人有較強的經濟基礎,需求主力是首安全改和婚食品房食品,偏好120-144平方米的中等戶型,住宅年成交量維持在500萬-600萬平方米。受常州、杭州降價傳聞的影響,彼時無錫市場觀望情緒較濃,購房者預期房價會有所調整,開發商則對政府放松政策有所期待,降價去庫存動力不足。

            中食品信建投發現,2013年底無錫市區960萬平的住宅庫存中,144平以上戶型占總量的46.6%,這些大都是長期未能去化的老項目,迫切需要政策刺激來加速去化。很顯然,無錫二次松綁限購,正是意在衛生幫助這些大戶型加速去化。

            顧雲昌指出,過去幾年,人們衛生已經習慣瞭這樣的狀態:調控是為瞭控制房價上漲過快。但現在,樓市已經從抑制衛生房價上漲過快階段,過渡到各地主要是去庫存的階段。

            對於全面取消限購,國金證券認為,地方在其權力范圍內將政策放松用到極致。截至目前,全國僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞和南京7個城市尚未取消限購。

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