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原標題：李食品曉林：不能炸掉房子 購房首付款可降至一成 昨日，全國政協委員、北京林達食品集團董事長李曉林接受《證券日報》記者采訪時表示，房地產市場是冰火兩重天的，一線城市房價過高；三、四線城市去庫存很難。 【專題】2016全國兩會：全食品程直擊房地產 值得一提的是，對於在當下的房地產市場環境下，是否適合在一線城市買房或投資？全國政協委員、通威集團董事局主席劉漢元接受《證券日報》記者采訪時坦言，“如果有需要，該買還是要買，如果不需要，從投資角度去講，還是不要去湊熱鬧兒瞭”。 購房首付款可降至一成 對於時下熱議的房地產市場去庫存話題，昨日下午，李曉林接受《證券日報》記者采訪時表示，現在有的說全國待售商品房面積是7億平方米，有的說加上在建、竣工等項目是30多億平方米。“我覺得這些庫存主要集中在三、四線城市，這些城市去庫存挺難的”，但“不能炸掉，這是不負責任的”，他直言，“幹嘛把房子炸瞭，讓購房者便宜點買房多好”。 李曉林稱，農民工有錢的基本都買房瞭，另外一些想買房的需要梯級消費，哪有那麼多有錢的農民工。 鑒於此，李曉林建議，把首付款再降低一些，低至一成，會增加購買，加快去庫存。但是他強調，衛生這樣一來，銀行將有風險，需要在風險和去庫存之間衡量。 事實上，在李曉林看來，房地產市場是冰火兩重天的，一方面是三、四線城市去庫存的艱難；另一方面則是一線城市房價的暴漲。 李曉林認為，一線城市房價暴漲有多重因素。首先，寬松的貨幣政策的推動，食品還有營業稅、契稅、降低首付款等調控政策的刺激；其次，北京、上海，包括深圳土地資源稀缺，北京五環內和上海外環內幾乎沒有土地供應瞭，深圳核心區位也是一樣，所以地價很貴，北京樓面價已經達到5萬元-7萬元∕平方米之間，加上建安、財務和銷售等成本，房價肯定會突破10萬元∕平方米，實際上，好多項目已經突破這一銷售價格。 此外，剛需、改善性需求和投資需求聚集在一線城市房地產市場。北京每年外來人口接近60萬，這是剛需；還有北京市本身的改善性需求；加上現在股市不是很好，大傢願意把錢投進房地產，這是投資性需求。這三個需求進入“北上深”三個城市，房價肯定會暴漲。 北京豪宅交易多加稅 值得一食品提的是，目前來看，由於北京樓面價過高，動輒超過5萬元∕平方米，北京五環內未來新增供應的新建住宅售價普遍將直逼10萬元∕平方米，甚至遠高於這一銷衛生售價格。 據《證券日報》記者從亞豪機構獲得的統計數據顯示，2016年已經食品成為北京豪宅市場最擁擠的一年，36五月丁香六月綜合繳情在線個老牌頂級豪宅依然在售，20個新頂級豪宅正在躍躍欲試，在5000套潛在供應與500套的食品年化去量巨大矛盾之下，頂級豪宅的開發商普遍都有壓力。 甚至有聲音稱，北京六環內已經全城豪宅化。對此，李曉林向本報記者表示，現在北京豪宅沒多少，“誰有錢就去買吧，可以讓豪宅交易多交稅，營業稅、契稅都別減，可以加。老百姓(603883,股吧)買的房子減稅，這就是調解”。 值得註意的是，盡管如此，北京豪宅市場依然有奇跡。近日，《證券日報》記者獲悉，潤澤禦府2300平方米、報價3億元的樓王成交。據說，該3億元一套的別墅接盤者僅花瞭3天就做瞭決定。更重要的是，不僅豪宅加快瞭成交周期，北京樓市的房價正進入全鄰居少婦水好多好緊面上漲通道。 對此，劉漢元接受《證券日報》記者采訪時表示，一線城市房價暴漲的背後，是之前有資格和沒資格的購房者在房價下行和疲軟的時候都在觀望，待一系列去庫存配套政策疊加實施後，這些累積的購買需求集中釋放，在一定程度上加速瞭一線城市房價暴漲速度。 而對於房地產市場的發展前景，李曉林向《證券日報》記者表示，2019年房地產市場會好。屆時，人民收入會提高，庫存消化會好。“現在看到的一線城市房價暴漲是特殊情況，整體市場是普遍不太好的，三、四線城市樓市則是特別不好”。 來源： 證券日報 相關鏈接： 全國政協委員黃其森：建議降低房企經營稅負 宗慶後：建議給年輕人一傢一套經適房 政協委員梅興保：一線城市應適度去杠桿 李稻葵:政府基金應將三四線城市房子買下 郭廣昌：關於建智慧經濟體脫貧攻堅提案 賈康：應將公租房二手房與去庫存聯動 蔡繼明：房產去庫存 農民工不是接盤俠 |
