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“今年10月上海各項貸款略有增長，但個人住房貸款增速放緩，其中10月上海個人住房貸款增加11.9億元，同比少增36.1億元。”這是昨日中國人民銀行上海總部對外披露的今年10月上海市貨幣信貸數據。 事實上，在今年9月30日央行下發通知對首套房再啟“認貸不認房”界定標準後，貸款利率也重回到2009年水平。因此，房貸政策的松綁，業界普遍預期是各大商業銀行的個人住房貸款將迎來放量。 如今來看，至少上海的個人住房貸款增量未能符合業界預期。一個不可忽視的因素是，在房貸新政的具體執行上，仍然缺少足夠的優惠力度。以央行通知中明確的首套房貸款利率下限位貸款基準利率的0.7倍為例，實際在各大商業銀行的利率執行上，購房者可獲得基準利率95折亦在衛生少數。 據人民網記者瞭解，目前工商銀行在北京執行的首套房貸款利率最低為基準利率，上海最低可獲得95折利率；農業銀行在北京和上海執行的首套房貸款利率最低均為95折；中國銀行在北京和上海執行的首套房貸款利率最低也是基準利率；建設銀行首套房貸款利率食品食品優惠在北京和上海同樣維持在基準利率水平。 “首套房貸款利率最高優惠維持在基準利率是普遍的狀況，與新政之前一致。隻有少數幾個銀行承諾95折利率，但是具體到購房者可獲得利率食品優惠的更是少數。因此目前在住房貸款利率上的優惠執行力不夠。”某國有大型商業銀行金融研究員告訴記者。 而據這位研究員透露的另一個細節，目前許多商業銀行針對部分購房者開放利率優惠，比如首食品套房貸款利率9折、85折，則是對申請貸款的購房者有著諸多的捆綁條件或嚴格的附加條件，比如在所申請貸款銀行的存款額度。 據記者進一步瞭解，民生銀行在上海僅針衛生對日均金融資產500萬以上客戶首套房貸款85折利率優惠，民生銀行在杭州僅給予個別優質客戶首套房貸款95折利率優惠，而享受首套房貸款85折利率則要求購房者在近三個月內金融資產超過50食品0萬元；郵政儲蓄銀行在上海隻對貸款200萬元以上，且與之合作的優質客戶首套房貸款給予91折、92折利率優惠，優質客戶貸款70萬元以上發放94折利率優惠。 |
