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          2. 長三角十城限購解禁 上海或現“孤島”行情

            来源:     添加时间:2020-06-21
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            據《21世紀經濟報道》,從浙江杭州開始,長三角地區已有10城市限購解禁,但上海仍在堅守。

            據德佑地產市場研究部監控數據顯示,截至8月4日,上海市商品住宅可售套數為75703套,較去年同期相比上漲23.8%。德佑地產研究總監陸騎麟表示,“上海庫存高企,開發商必須通過以價換量的形式來提升成交。”

            日益嚴峻的去化

            5月中旬至7月,上海一手住宅存量直線增長。

            金豐易居&佑威聯合開發的總裁決策系統顯示,上海商品住宅庫存從去年7月末的701.85萬平方米,上升到瞭今年7月末的874.45萬平方米,增長24衛生.59%。

            7月份商品住宅新增供應94.66萬平方米,比商品住宅的成交量高出35.04%,而前7個月商品住宅成交量同比衛生下跌三成。金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任、佑威機構執行董事黃志堅分析,在庫存壓力下,預計部分開發商會盡力爭取在8月份有所斬獲,而不是等到傳統的“金九銀十”。

            德佑地產研究部分析指食品出,今年不少新入市的項目,價格仍然處於高位,與購房者的心理預期偏差較大,一直得不到快速的去化。如7月10日拿到預售證的位於靜安區的嘉天匯禦苑項目,其網上房地產最高報價為153300元/平方米,截至目前,該項目去化套數為0。7月19日取得預售證的南匯華年藝庭項目,網上房地產其最高報價39700元/平方米,最低報價29100元/平方米也高出區域平均水平許多,截止目前,該項目去化套數也為0。

            不僅安全一手房去化堪憂,上海二手房成交量7月份也在大幅下滑。德佑地產監控數據顯示,2014年7月,上海二手房共計成交1.30萬套,環比下跌0.9%,同比下跌36.7%,是自2010年以來的同期最低點。業內人士根據中介行業的成本和現金流評估,月成交1.5萬套為成本線,而1.3萬套就是生死線,一旦跌破,將導致裁員和關店潮。

            最近幾個月,二手房業主不得不擴大議價空間。據德佑地產明日新城店介紹,門店周圍一些較有誠意的業主,議價空間可以達到10%左右,如門店掛牌的一套金外灘花園,已從過去的850萬元降至780萬元,一些總價500萬元左右的房源,報價也下調瞭40-50萬元。然而,客戶對於房價下跌的預期始終比房東的降價幅度大,不少客戶已經不滿足於10%左右的議價空間,期望有更大幅度的跌價,仍然選擇觀望。德佑地產研究總監陸騎麟預計,8月份二手市場仍很難有明顯的改觀,市場衛生的轉機將可能出現在金九銀十。

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