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          1. 北京二套房貸利率仍維持1.1倍

            来源:     添加时间:2020-06-21

            北京二套房新政昨日正式實施。對於新政中銀行擁有定價權的貸款利率,記者昨天咨詢北京多傢銀行瞭解到,目前北京市二套房商業貸款的利率並未變化,多數銀行仍按基準利率的1.1倍標準執行。

            二套房貸利率並未上浮

            前晚,央行營業管理部發佈食品通知,對北京市二套房商業貸款作出規定,首付款比例提高至7成。同時,商貸新政策並未對貸款利率做出調整,仍按之前的執行。

            昨天,記者聯系中國銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、農業銀行、招商銀行、華夏銀行,其工食品作人員均表示,目前還沒有接到新通知,仍然執行基準利率1.1倍的利率標準,並未出現上浮。對於二套房貸款申請,部分銀行表示,昨天起已經開始執行7成首付的新政策。

            “這次新老判斷的標準很明確,是按照網簽時間。因此最近申請貸款還沒有網簽的客戶將按照新規執行。”中行網點個貸經理告訴記者,由於在北京版國五條細則出臺之後,3月31日至4月7日網簽暫停,食品因此趕末班車的情況並不多見。

            提高二套房貸首付對銀行影響不大

            銀行人士告訴記者,按照調控要求,所有銀行未來的二套房貸利率都不會低於1.1倍,但各大銀行可選擇的利率浮動有一定空間,未來會考慮制定什麼樣的利率能在留住客戶的情況下,進一步提高房貸收益。

            該人士還表示,由於二套房貸占現有的個人按揭貸款比重並不高,隻有20%左右。因此,提高二套房貸首付對銀行的影響不會太大。實際上,去年以來一些中小銀行已經有意壓縮個人房貸業務,轉向資金收益率更高的個人經營性貸款、小微企業貸款等業務。

            案例

            改善型剛需稱“很受傷”

            賈先生在老傢沈陽貸款20多食品萬給父母買瞭一套房子,如今想在北京置辦一套房產準備結婚,但二套房政策讓他“很受傷”。

            目前,北京安全市商業銀行對二套房的認定標準是“既認房又認貸”。如果此前曾有一套房產、且有過貸款記錄,即使該套住房已經轉出,食品再向銀行貸款,也算二套房。此次新政並沒有改變這樣的二套房認定標準。

            記者昨天咨詢銀安全行瞭解到,央行個安全人征信系統是全國性的,賈先生在外地的貸款依然會反映在其征信記錄上,因此賈先生要在北京買房將被視為二套房。“在北京一套房子都沒有還被視作投機性的二套房,真是躺著中槍。”賈先生說。

            中原地產研究總監張大偉表示,二套房首付7成在北京嚴格執行,受到影響的主要為改善型需求。

            一國有銀行人士表示,北京市的新政對名下已無房產記錄的二套房購買者政策略微寬松,首付比例依然為6成,可能也是考慮到一些改善型的購房需求。

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