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          1. 深圳“救市”風波起明緊限購 限價令暗中松綁

            来源:     添加时间:2020-06-21

            近期,在二、三線城市相繼松綁限購政策的浪潮中,北上廣深四大一線城市能否扛住壓力,繼續從嚴執行現有的限購限貸等房地產調控政策,成為當下市場關註的焦點。

            限價

            2011年4月深圳限價令首次出臺,對每個項目進行價格上限限制、分片區制定均價上限、超過價格上限的將不能獲準預售等。

            2011年7月龍崗區國土局主持召開瞭房地產價格指導方面的會議,會議劃安全分三種戶型面積段限定均價,其成交均價均不得超過前一個月的成交均價,否則成交單位不予合同備案。

            2012年4月業內首次質疑政府限價令放松,起因是金地天悅灣(詳情 圖庫 團購 點評 )以近8萬元/平方米的價格獲批預售。

            2013年3月政府要求深食品圳所有的在建新樓盤,以首期價格為基準,隻能跌不能漲。

            2014年8月有房企發現申報備案價格限制放松,調整幅度已放開至正負3%。

            限購

            2010年9月30日深圳出臺限食品購令,規定從即日起,對於深圳市戶籍居民傢庭,限購2套住房;對於能夠提供在深圳市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民傢庭,限購1套住房。

            2011年3月2日深圳完善細化原有限購令,明確規定,對非本市戶籍居民傢庭購房時提供納稅繳納安全證明的,必須符合最近連續繳納12個月以上且不含補繳的條件。提供社保繳納證明的,還韓國太太的告白必須符合下列條件之一:一是最近連續繳納12個月以上養老保險衛生並醫療保險;二是最近連續繳納12個月以上養老保險並工傷保險;三是最近連續繳納12個月以上醫療保險並工傷保險。

            2013年年底至今深圳限購令一直有被傳或取消。

            2014年8月13日晚深圳市規土委發微博,繼續實行限購政策。

            近期,關於6日深圳市政府衛生召開閉門會為政策調整做瞭儲備的傳聞,以及南都在12日報道的深圳“限價令”實質衛生已松綁一事,更是加強瞭業界關於政策放松的預期。多種現象、多處風聲似乎都在表明,作為限購最後堡壘的一線城市隨時可能面臨“城門失守”風險。

            針對這個,在8月6日發表聲明嚴安全格執行住房限購後,在13日晚7點,市規土委再次在微博高調表態:“根據分類調控精神,我市將繼續實施限購政策,促進房地產市場平穩健康發展。同時,健全房地產市場監管機制,加強市場監測分析,一食品方面加強預售許可管理,引導開發企業理性定價;另一方面要求開發企業嚴格按照一房一價的要求,在價格部門備案銷售價格,明碼標價對外銷售。&rd食品quo;

            仔細從文本分析,這一回應的第一句表明是對“限購”的堅決執行,而第二三句則是一貫的對“限價”的曖昧回應。限購與限價這一對樓市“辣招”,在需要救市的時候,就顯現出輕重親疏瞭。

            (南方都市報)

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