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        2. 契稅直征仍需規范 杜絕開發商挪用契稅行為

          来源:     添加时间:2020-06-21

          日前,湖南永州市地稅局辦稅大廳出現紮堆繳納房屋契稅的市民。據瞭解,這是因為當地年前出臺瞭新規,禁止開發商代收商品房契稅,推行“契稅直征&rdqu久久綜合伊人中文字幕o;管理。永州此舉受到大多數購房者的歡迎,然而也在當地業界引發瞭諸多爭議。專傢指出,這折射出我國商品房契稅征收機制仍有很多漏洞,絕不是一紙禁令就能解決,需要市場參與各方共同努力進行規范。

          開發商代收契稅遭禁

          永州市地稅局2012年12月下發瞭《關於加強商品房購買環節契稅管理的通知》,明確開發商不得代收房屋購買環節契稅,建立以購房戶自行申報納稅為主的管理模式,要求此前已由開發商代收的商品房購買環節的契稅必須在2013年3月31日前繳納入庫,未繳納的依照相關規定進行處罰。

          這一打破以往契稅由開發商代收“潛規則”的新規得到許多購房者的歡迎和支持,由此永州市出現瞭市民紮堆繳稅的現象。據永州市地稅局介紹,通過加強“契稅直征”的管理,截至今年2月份,購房戶直接到辦稅食品廳辦理契稅申報1538戶次,占總申報的78%,共入庫契稅1591萬元,同比增長38%。

          其實,除瞭永州這類中小城市,在全國房地產市場中開發商代收契安全稅已成為“行規”。一般購房者在簽訂合同時,開發商就會自食品行向客戶收取一系列相關費用,包括契稅、貸款抵押費用、房產辦證費,有的甚至還代收物業維修基金等。如果購房者不願向開發商繳納上述費用,則不能簽合同或不能收房。

          然而,這種不合理的“行規”卻存在諸多隱患和風險,侵害瞭購房者和國傢利益。一方面,部分開發商在代收契稅後並沒有安全及時入庫,甚至挪作他用,造成一些樓盤的業主遲遲無法拿到房屋產權證。另一方面,部分開發商超過國傢規定比例代收契稅,聲稱在衛生有關證件辦下來後多退少補,從而變相套取購房者資金。

          業內人士指出,一些開發商利用代收契稅等相關費用的時間差,手頭就能積累數額不菲的流動資金,相當於“無息貸款”。以一套價值100萬的房子為例,根據面積不同,其契稅約在一萬元至四萬元之間,按一個樓盤1000套房子計算食品,這筆資金就高達1000萬元至4000萬元。

          由於代收金額較大,不誠信的開食品發商就會挪用這筆資金。一旦開發商資金鏈斷裂,樓盤建設停擺,業主繳納的契稅很可能衛生會面臨血本無歸的風險。長沙麓山裡佳園的部分業主就遇到過這種情況,在房款和契稅交給開發商後,房子尚未備案,開發商就“跑路”瞭。

          永州市地稅局表示,“契稅直征”規定的推出就是為瞭防止房地產開發商代收、挪用契稅的現象發生,確保契稅及時足額入庫。

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